Leben unterm Dachjuche, 3-Zimmer ETW!

38471 Rühen / Brechtorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    150
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38471 Rühen / Brechtorf
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    110 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    147.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.10.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gepflegte und geschmackvoll eingerichtete 3-Zimmer Eigentumswohnung aus dem Jahr 1991 befindet sich im Dachgeschoss.
Neben einem großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie problemlos in alle Räumlichkeiten.
Das Schlafzimmer ist mit Laminat versehen und verleiht durch die abgestimmte Farbwahl an Wand und Boden ein harmonisches Raumgefühl. Eine große Arbeitsfläche ist nur ein Merkmal der Einbauküche, neben einem großen Fenster, der diesen Bereich zusätzlich aufhellt. Das sehr große Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine separate Essecke.
Neben dem gemütlichen Ambiente, haben Sie hier einen direkten Zugang zum Balkon, wo Sie die lauen Sommerabende im Freien genießen können. Der weitere Schlafraum liegt am Wohnzimmer an, sodass hier auch eine Umnutzung für ein Gästezimmer denkbar wäre.
Das Badezimmer, welches mit einer Dusche und Badewanne versehen ist, bietet zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine. Alles in allem ist diese Wohnung ein echter Hingucker. Die Liebe zum Detail finden Sie in fast jeder Ecke.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

- Innentüren Eiche funiert
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gartenmitbenutzung
- Doppeltisolierverglaste Fenster
- Balkon
- 1 Einstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 139.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

Kontaktdaten

Lage

Der Ort Brechtorf gehört zum Landkreis Gifhorn und liegt vor den Toren Wolfsburgs.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage.

Im nahegelegenen Ort Rühen, finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule als Ganztagsschule, Haupt- und Realschule, Kirche, Sparkasse, Volksbank, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (NP und Netto), Bäcker, Fitnesscenter sowie Sportvereine mit etlichen Sparten usw. Sämtliche Einrichtungen sind fußläufig gut und schnell zu erreichen. Ebenso die Bushaltestelle, deren Linie stündlich nach Wolfsburg fährt.

Egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, in nur wenigen Minuten hat man den Kanal und die umliegenden Wälder mit der idyllischen Natur erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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