Gemütliches ZFH mit modernisierter Einliegerwohnung

Beschreibung

Hier können Kinder unbeschwert groß werden! Erleben Sie Ihr neues gemütliches Zuhause mit in einem top-gepflegten und überschaubar großen Garten. Es wartet in ruhig gelegener Sackgasse mit Wendeschleife auf neue Besitzer, zentrumsnah, mit Nahversorger und Bushaltestelle auf wenigen Metern! In diesem Haus (mit 131m² + 3 weiteren Räumen im DG von ca. 38m²) das mit seinen 6,5 Zimmern auch wunderbar als Einfamilienhaus genutzt werden kann, haben bereits aufwendige Modernisierungsarbeiten (s.u.) stattgefunden, die ein unkompliziert zügiges Einziehen ohne großen Aufwand ermöglichen! Ober- und Dachgeschoß bieten jeweils 3 geräumige Zimmer, mit Bad und Küche. Auf beiden Etagen sind Balkon oder uneinsehbare Terrasse (24m²) mit Markisen, die für Privatspäre sorgen. Die Küche ist groß genug für schnelles Frühstück und gemeinsames Kochen.
Dieses Zuhause schrieb intakte Familiengeschichte und freut sich mit „guter Seele“ auf neue Eigentümer!

Ausstattung

-Vollkeller

Das Zweifamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert:
-Heizungsanlage (1989)
-Kunststofffenster doppelt isolierverglast (1999)
-Zimmertüren (2002)
-Fliesenarbeiten teilweise (2009/2010)
-Heizkörper EG
(Wohnzimmer 2007 / Esszimmer 2010)
-Heizkörper OG
(Wohnzimmer 2010)
-Dachfenster Velux (2010)
-Dachrinnen (2010)
-Kupferrohre im ganzen Haus/Kaltwasserleitungen (2010)
-neue Bedachung Carport (2010)
-Garagentor elektrisch (2013)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.