Gemütliches ZFH mit modernisierter Einliegerwohnung

38518 Gifhorn, Zweifamilienhaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    148
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    38518 Gifhorn
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    318.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    173,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier können Kinder unbeschwert groß werden! Erleben Sie Ihr neues gemütliches Zuhause mit in einem top-gepflegten und überschaubar großen Garten. Es wartet in ruhig gelegener Sackgasse mit Wendeschleife auf neue Besitzer, zentrumsnah, mit Nahversorger und Bushaltestelle auf wenigen Metern! In diesem Haus (mit 131m² + 3 weiteren Räumen im DG von ca. 38m²) das mit seinen 6,5 Zimmern auch wunderbar als Einfamilienhaus genutzt werden kann, haben bereits aufwendige Modernisierungsarbeiten (s.u.) stattgefunden, die ein unkompliziert zügiges Einziehen ohne großen Aufwand ermöglichen! Ober- und Dachgeschoß bieten jeweils 3 geräumige Zimmer, mit Bad und Küche. Auf beiden Etagen sind Balkon oder uneinsehbare Terrasse (24m²) mit Markisen, die für Privatspäre sorgen. Die Küche ist groß genug für schnelles Frühstück und gemeinsames Kochen.
Dieses Zuhause schrieb intakte Familiengeschichte und freut sich mit „guter Seele“ auf neue Eigentümer!

Ausstattung

-Vollkeller

Das Zweifamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert:
-Heizungsanlage (1989)
-Kunststofffenster doppelt isolierverglast (1999)
-Zimmertüren (2002)
-Fliesenarbeiten teilweise (2009/2010)
-Heizkörper EG
(Wohnzimmer 2007 / Esszimmer 2010)
-Heizkörper OG
(Wohnzimmer 2010)
-Dachfenster Velux (2010)
-Dachrinnen (2010)
-Kupferrohre im ganzen Haus/Kaltwasserleitungen (2010)
-neue Bedachung Carport (2010)
-Garagentor elektrisch (2013)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

Kontaktdaten

Lage

Zentral gelegenes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Gifhorn. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig.

In einigen Minuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit einem Realmarkt, dem Elektromarkt expert, dem Siemes-Schuhcenter, dem Mode-Markt Ernsting´s Family, der Metzgerei Gmyrek, einem Reisebüro, einer Textilreinigung, einem Friseur, einem Blumenladen etc. In der direkten Umgebung des Einkaufszentrums gibt es den Baumarkt Hagebau, eine Tankstelle, einen Burger King, einen Sonderpostenmarkt und vieles mehr. In rund 20 km erreicht man die Autobahn 2 bei Braunschweig. Die Wolfsburger Innenstadt ist rund 22 km entfernt. Beliebte und nahgelegene Ausflugsziele sind zum Beispiel der Tankumsee, der Bernsteinsee oder auch der Erikasee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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