Kernsaniert, modernisiert, Eigentum! Schlicht und ergreifend mit freier Raumgestaltung!

38446 Wolfsburg / Reislingen, Einfamilienhaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    137
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38446 Wolfsburg / Reislingen
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Grund­stück ca.
    851 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    499.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    109,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 2017/2018 vollsanierte und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoß steht in einer verkehrsberuhigten Straße in Reislingen.

Im Erdgeschoss kommen Sie durch einen smarten Eingangsbereich in den Flur, von wo aus Sie problemlos in alle Räumlichkeiten gelangen. Das große Schlafzimmer ist optimal zur Gartenseite gelegen und mit einem Korkboden versehen. Neben einem neuen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt die offene neugestaltete Küche für eines der besonderen Highlights des Hauses. Der Wohnessbereich ist geschmackvoll eingerichtet und rundet die Raumaufteilung ab. Wunderbar helle Atmosphäre entsteht durch bodentiefe Fenster im Erd- wie auch im Obergeschoß. Eine großzügig neu angelegte Terrasse bietet ausreichend Platz für fröhliches Beisammensein mit der Familie.

Das Obergeschoss kann dank eines abgeschlossenen Bereichs auch als Einliegerwohnung genutzt werden und bietet beeindruckend große Schlafzimmer mit großen Veluxfenstern und eingebauten Verdunkelungsrollos. Die Kniestockhöhe von 150cm bietet hier ungewöhnlich viel Platz für Sideboards oder Kommoden.
Neben drei großen Schlafräumen ist ein weiteres großes Badezimmer und eine separate Küche vorhanden.

Der Vollkeller schafft genügend Stauraum für Hobby und Handwerk. Der pflegeleichte Garten rundet das Gesamtbild ab!

Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit der imposant großen Räumlichkeiten mit ca. 217m² beeindrucken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Einbauküche EG 2017
- doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster 2018
- elektrische Außenrolläden
- Elektrik & Wasser/Abwasser 2017/2018
- Öl-Heizung 2010
- Heizkörper EG 2018
- Aufstockung Wohnhaus 2017
- Dach 2017
- Garage
- Zimmertüren/Zargen 2018
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

Kontaktdaten

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Reislingen.
Ein Spielplatz, sowie zahlreiche Grünflächen und Fußwege runden die Idylle ab.

In dem Wohnumfeld haben Sie :

- 2 Kindertagesstätten
- Grundschule
- Nahversorgungsmärkte
- Apotheke
- Einen Kieferorthopäden

Auch eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, was den Schulweg Ihrer Kinder um einiges erleichtert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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