Pferdehaltung – Sonniger Hof aus Kaisers Zeiten, trifft auf Landhausstil – bereits kernsaniert!

29378 Wittingen, Einfamilienhaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    127
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29378 Wittingen
  • Wohnfläche ca.
    344 m²
  • Grund­stück ca.
    1.942 m²
  • Nutzfläche ca.
    458 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    119,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus aus Kaisers Zeiten um 1880.

Es wurde um 1982 und 1995 umfassend kernsaniert und ausgebaut. Alle Leitungen von damals wurden entfernt!

Das großzügige Grundstück von 1.942m², trägt ein Wohnhaus und zwei Scheunen/Stallungen.

Das Wohnhaus bietet Ihnen auf ca.344m² und 2 Ebenen ausreichend Platz, für die ganze Familie.
Im unterem Geschoss, können sich die Eltern ihr eigenes Reich schaffen. Im oberen Geschoss wiederum die etwas größeren Kinder. Neben einem hellen Dielenbereich, mit erhaltenem Fußboden von damals, befindet sich hier ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Wohnzimmer mit anschließendem Büro oder gar eine Bibliothek, eine helle und freundliche Küche mit Essecke, Speisekammer, sowie einem Zugang zum Wintergarten als auch auf den Hof.
Rechts ab vom Dielenbereich, befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Sowie ein Gäste-WC, Hausanschlussraum, Wäscheraum, Sauna- und Fitnessbereich mit Zugang zum niedlichen blickgeschützen Garten. Angrenzend dazu befindet sich hier ein lichtdurchfluteter Essbereich mit Möbeln aus der Biedermeierzeit.

Von hier erreichen Sie das Obergeschoss.
Im Obergeschoss wäre eine sep. Wohnung denkbar. Ein großer Wohnbereich unterteilt sich auf zwei Ebenen, diese sind über 5 Stufen voneinander getrennt. Eine Flügeltür grenzt den Wohn- vom Schlafbereich ab.
Hier befindet sich ebenfalls ein Anschlussraum, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum und eine offene Küche mit Sitzbereich.
Scheune (1) bietet Ihnen 4 Räume, die Sie als Sattelkammer, Lagerraum, Geräteraum, etc. nutzen können.
Scheune (2) bietet Ihnen 3 Pferdeboxen, wobei eine eben als Abstellraum genutzt wird. Futterboxen sind ebenfalls vorhanden. Der abgetrennte große Scheunenbereich, bietet sich optimal für Familienfeier bis zum 130 Personen. an. Über eine kleine Treppe erreichen Sie das perfekt eingerichtet Reiterzimmer.
Über eine weitere Treppe, gelangen Sie auf den damaligen Heuboden

Ausstattung

- Möbel im Kaufpreis enthalten
- Energieausweis ist in Arbeit!
- Straßenerneuerung, Kosten übernimmt die Gemeinde
- Glasfaseranschluss bis Ende 2019
- Scheunendächer 2015 erneuert
- angrenzende Wiese, könnte gepachtet werden
- Haupthaus: Dachdämmung mit Isofloc
- Biogasanlage (2013)
- Strom- und Wasserleitungen vollständig erneuert
- Doppelsprossenfenster, doppeltisolierverglast (OG von 1992)
- Fenster mit Fliegengitter
- Dreh-Kipp-Fenster von Velux

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

Kontaktdaten

Lage

Dieses Anwesen Einem Ortsteil von Wittingen!
Der Ort liegt nordwestlich des Kernbereichs von Wittingen.

Ein Sportplatz befindet sich fast vor der Tür.

Schulen und Kindergärten befinden sich im ca. 5 km entferntem Wittingen.

Westlich vom Ort verläuft der Elbe-Seitenkanal. Die 43,1 km lange Ise, die in Gifhorn in die Aller mündet, fließt am nördlichen Ortsrand.

Nordwestlich erstreckt sich das 834 ha große Naturschutzgebiet Schweimker Moor und Lüderbruch.
Die B 244 verläuft südlich vom Ort.
Hier sind Sie trotz der Natur und Ruhe um sich herum sehr gut angebunden!

Neben zwei Bushaltestellen im Ort (200 und 500 m entfernt), finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in Wittingen (3km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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